何ということでしょうか。
これほどの良いお天気がいつだったのか思い出すのに時間がかかります。
そのくらい素晴らしすぎる日。
青々とした空。
前日の雨で空気も澄んでいます。
遠くの山々が鮮明に見えて気分は上々。
２月最終日の２８日の午後１：３０から上田市の腰越地籍にあります別荘地でA様のお引渡しセレモニーを行ないました。

 

お越しいただきましたのは、Aさまご夫婦と犬１ピキ。
笑い声が辺りに響き渡り素晴らしいお引き渡し祭となりました。

覚えていますでしょうか？まさかお忘れになるはずがありませんよね。
そうです。元一級建築士・姉歯さんが自白した建物耐震偽装事件。
泣き寝入りをした多くの人たちの怒りや落胆ぶりは凄いものがあったと思います。
やっぱり、行政は何もしてくれないのか？
そんな諦めムードに怒りの鉄拳ならぬ警鐘が！
本日２月２６日の信濃毎日新聞に以下のような記事が掲載されていましたのでご紹介します。 

---

【震偽装判決　建築行政に警鐘鳴らし】－2月26日（木）

　マンションやホテルの安心、安全を揺るがした耐震強度偽装事件をめぐる裁判で、重大な判決が出た。偽装を見抜けなかった愛知県などの責任を認め、賠償を命じた。

 

　行政の過失を認めた初の司法判断という。判決は、建築行政に携わる公務員に警鐘を鳴らした。

　カネのために安全性をごまかした元一級建築士・姉歯秀次受刑者の罪は、もちろん重い。

　そのために多くの人々がマンションの引っ越しや建て替えを強いられた。ホテルも休業に追い込まれ、補強工事や建て直しをせざるを得なかった。大きな社会問題になっている。

　しかし、最後のとりでの建築確認がしっかり機能していれば被害は食い止められたはずだ。

　今回の名古屋地裁判決は、こうした観点に立っている。愛知県半田市のビジネスホテルの建築確認について愛知県の怠慢を指摘し、過失を明確に認めた。

　判決理由は▽１０－２階の耐震壁の強度が法令基準の４割程度▽１階部分が主に柱だけの「ピロティ型」の構造だった－などとした。その上で愛知県の建築主事について「安全性の根拠を問い合わせるなどして調査をする注意義務を怠った」と指摘した。

　判決が示すように、建築確認をする自治体職員の建築主事は専門家である。危険な建物を世に送り出さない役割がある、と強調したところに注目したい。

　姉歯元建築士による偽装が確認された物件は、計９９件に上る。このうち４２件について、長野県や松本市などの２９自治体が建築確認をした。残りは民間の検査機関による物件だ。ともに偽装を見抜けなかった。

　その結果、長野県内では松本、伊那、駒ケ根各市の３つのホテルが被害を受けた。いずれも営業を休んで改修する一方、県などを相手に損害賠償を求める訴訟を起こした。一部は和解した。

　事件への反省から、建築確認審査の手続きは厳しくなった。構造計算書の再チェックを義務付け、罰則強化が盛り込まれた。

　ところが審査期間が長くなり、マンションや一戸建てなどの着工件数が大幅に落ち込む弊害が生じた。建築資材価格の高騰も重なり、業者を直撃した。

　国土交通省は、一定の基準を満たす建物の審査手続きを省略する措置を取った。だが、あくまで安全性の確保が大前提だ。今回の判決の意味は重い。地震国に暮らすことを忘れてはならない。

---

この記事をお読み頂き正直いってどう思われたでしょうか？

前回は、住宅に求める平均寿命は65年。
という長寿命住宅への関心が高いというお話をしました。
今回は、あの「200年住宅」という言葉は何処に言ったのか？
そして、国は何を考え何を思っているのか？
そんなお話をしたいと思います。

実は、国自体「200年住宅」という言葉に困っているらしいのです。
なぜなら・・・・

国の法案に「200年住宅」という言葉は何処にもかかれていません。
つまり、言葉が独り歩きしてしまったのです。
国土交通省では”禁句”となっているとかいないとか？
そんな噂話まであるようです。
たぶん、インターネット検索していただくと2007年頃の思慮としては存在しても、それ以降はほとんどお目にかかれなくなっているからです。
理由は、法律用語としては不向きだからだそうです。
2008年11月28日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法案」が参議院で可決しました。
つまり、これが今まで通称200年住宅と呼んできたものなのだそうです。
一番、国が頭を悩ませているのは消費者から「200年の寿命がある住宅＝200年住宅だとおもった！」と突っ込まれたときに答弁できないからというようです。
だらら、この言葉を封印したくて仕方が無いというのが本音のようです。
そもそも、誰が考えたって自然環境という厳しい風雨に耐えて200年維持できる住宅など今までだって存在してこなかったわけです。
法隆寺が1400年今日まで存在し続けてきたのは、ちゃんとした維持メンテナンスを怠ることなく大切に管理されてきたからなのです。
つまり、魔法の杖など無いなんてことは誰もが普通に考えたらわかることなんですね。
誤解を生むような言葉を国が安易に使った付けが着ていると私達は思っています。
あなたは、どう思われますか？

 

　皆、長寿命住宅を求めていたのですね。
「住宅生産団体連合会」の調査結果を入手しました。
その意義深い内容を一挙ご報告させていただきます。

---

　住宅に求める寿命は平均65年であることが、社団法人住宅生産団体連合会（住団連）が実施した調査からわかった。

 

調査は、東京ビッグサイトで08年11月に開催した「ジャパンホーム＆ビルディングショー2008」の来場者を対象に実施。1208件の回答を得た。　調査では、住宅の望ましい寿命について、20年程度、30年程度、50年程度、70年程度、100年以上の5つの選択肢を用意。最も多かったのは「50年程度」で40％を占めた。次いで、「100年以上」が30％、「70年程度」が16％となった。平均は約65.3年で、現状の解体時の平均築年数が30年であることから、2倍以上の寿命を期待していることが伺える。　選択率を年代別にみると、60代、70代では「100年以上」が最も多く、共に38％だった。20代～50代では各年代とも「50年程度」の回答が最も多かった。　1996年に実施した同様の調査では、住宅に期待する耐久年数は「50年」が最も多く37％で、「30年」が28％、「100年」が12％の順だった。平均は約48.4年となっており、住宅の長寿命化への期待がこの10年で大きく高まったといえる。

　住宅の長寿命化についての関心も、「非常に関心がある」で5割に達し、「関心がある」も48％に上った。07年の調査と比べて、「非常に関心がある」が2.8ポイント増、「関心がある」が4.0ポイント増となった。　（ケンプラより）

---

いかがだったでしょうか？
では、65年以上維持できる住宅とはどんなものなのでしょうか？
その仕組みは？
では、長寿命住宅(通称200年住宅？)について次回ご案内します。
たぶん多くの方々が誤解されている気がします。 

 

ｵｰﾅｰｲﾍﾞﾝﾄ開催しました。